Mehrgenerationen / Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung

Das gepflegte Haus eignet sich durch seine sehr große Wohnfläche von ca. 275 m², zum Mehrgenerationen-Wohnen. Aber auch zum selbst nutzen in Kombination mit einer Vermietung der Einlieger-Wohnung.
Keller und Dachboden bieten hierfür extrem viel zusätzlichen Stauraum.
Durch den überdurchschnittlich großen Garten, ist Tierhaltung, wie z.B. das direkte Unterstellen eines Pferdes, am Haus kein Problem.

HAUPTWOHNUNG (ca. 211 m²)
Repräsentative Hauptwohnung mit Empfangsbereich, schicker Süd-Terrasse, teilweise überdacht, mit Wind- und Sichtschutz, modern geschnittenem Wohnzimmer mit hoher Decke, West-Balkon, großem Esszimmer, separater Küche mit hochwertiger Einbauküche, Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, Tageslicht-Bad mit frei stehender Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung, Waschbecken, Nord-Terrasse, Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang, Büro sowie zwei Kinderzimmer, welche zu einem Zimmer zusammengelegt werden können.

EINLIEGERWOHNUNG (Souterrain, ca. 64 m²)

Als Einlieger-Wohnung geplant, wird diese aktuell für Wellness und Hobby genutzt.
Sie hat eine separate Diele mit hochwertigem Garderobenschrank, Bar / Stammtisch mit Zugang zur kleinen Süd-Terrasse, ein großzügiges Gäste-Schlafzimmer sowie Sauna und Badezimmer mit Badewannen-, Duschkombination, WC, Waschbecken und Kellerfenster.
Möchte man den unteren Wohnbereich wieder als Einlieger-Wohnung nutzen, könnte man den Eingang ohne großen Aufwand separat vom Hauseingang sowie einen weiteren separaten Stellplatz schaffen. Die Sauna würde hierbei beispielsweise zur Küche und die Bar zum Wohnzimmer.
Für eine Fremdvermietung sind 645 € Kaltmiete pro Monat inklusive eines Stellplatzes erzielbar.

KELLER
Breiter Flur inklusive Waschbecken, kleiner Abstellraum mit Garagenzugang (perfekt für Getränke und Co), Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten inklusive Waschbecken und Mini-Einbauküche, großer Vorratskeller mit hohen Decken, Heizraum mit zusätzlich Stauraum und ein weiterer Abstellraum gehören zum Keller.

DACHBODEN
Über eine Luke begehbar, mit viel zusätzlichen Stauraum.

AUßENBEREICH
Großer schöner Garten mit Teich und separater Terrasse. Mit einer reinen Gartenfläche von mehr als 850 m². Der restliche Garten ist pflegeleicht angelegt.
Doppelgarage mit Platz für zwei bis drei Autos vor der Garage. Das Grundstück ist so geschnitten, dass die Anlage von weiteren Stellplätzen einfach möglich ist.

TECHNIK
Elektrik dreiadrig, Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s (lt. vodafone.de; DSL-Anschluss), Sat-TV, Öl-Zentralheizung (lt. hiesigem Schornsteinfeger nicht austauschpflichtig; Baujahr 1987), Öl-Erdtank (16.000 Ltr. Fassungsvermögen mit neuer Folie), teilw. Fußbodenheizung über Rücklauf, Handtuchheizung in Bad, Rollläden teilw. elektrisch, Herd-Abzug per Abluft übers Dach, zentrale Schließanlage, Dach doppelt gedeckt, Haus massiv gebaut, Dach doppelt eingedeckt, zwei elektrische Tor-Antriebe in Garage, Fallrohr Dachrinne beheizt.

RENOVIERUNGEN
1987 Heizung | ca. 2001 Bad und WC OG | ca. 2010 Küche und Haustür | ca. 2015 Fassaden-Anstrich.

ZUSTAND / SONSTIGES
Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand, es steht seit Februar diesen Jahres leer und wird auf Wunsch (bis auf ggf. vorhandene Einbaumöbel) geräumt übergeben.

Ausstattung

• Sauna
• Sauna
• Doppelgarage
• 2-3 Stellplätze vor Garage                               
• Einbauküche                
• 4 Terrassen / Balkone                           
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Bar
• Gäste-Schlafzimmer
• Zentralheizung           
• Öl-Erdtank
• Teilw. Fußbodenheizung      
• Teilw. elektrische Rollläden
• Hauptsächlich hochwertige Böden (Parkett und Fliesen)

Lage

Spraitbach liegt zwischen Schwäbisch Hall und Schwäbisch Gmünd. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der nächste Supermarkt, Bushaltestelle und Kindergarten sind in unter 5 min zu Fuß zu erreichen.

Hinweise

Gerne können Sie sich für die Finanzierung der Immobilie ebenfalls mit uns in Verbindung setzten.
Wenn Sie eine energetische Sanierung durchführen möchten, stehen hier attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

1. Die Quadratmeterangaben sind Circa-Werte, ohne Gewähr. 2. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus der beurkundeten Kaufpreissumme. Sie ist mit Beurkundung fällig. Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, benötigen wir von Ihnen eine Nachweisbestätigung, eine schriftliche Zusage sowie eine Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis Ihrer Bank. Die Formblätter hierfür erhalten Sie auf Nachfrage.